Ev Almak mı İstiyorsunuz...

28.11.2015

Kira öder gibi taksitlerle ev sahibi olmak ister misin? “ Herkesin bütçesine göre, dilediği yerden istediği evi alabilme imkânı sağlıyoruz”. “Sade ev satmıyoruz yaşam alanı da satın almak istemez misiniz? “  “Sizinde hakkınız evle birlikte spor tesislileri, alışveriş merkezleri çocuk parkları”  ev almak istediğinizde bu ve benzer reklamlar sizi konut sektörü satış temsilcileriyle buluşturmaya yetiyor. 

Hayalinizi gerçekleştirmek için yemeden, içmeden birçok ihtiyacınız öteleyerek para biriktiriyorsunuz. Ancak birileri de sizin paranız üzerine hayal kurmaya başlıyor. Size satacağı evden alacağı komisyon veya paranız yetmediğinde size sağlayacağı kredi üzerinden bir miktarının komisyon masrafları almayı hayal ediyor. Bazen de ne ev ne de arsa var ortada…  Tüketicilerin hayallerini paraya dönüştüren satıcıların varlığı da gözönüne alındığında tüketiciler çok dikkatli olmak zorundalar.

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Konut Finansman Sözleşmelerin Yönetmeliği Konut Finansmanını düzenleyici bir takım kurallar getirmektedir. Konut Finansman Sözleşmelerin Yönetmeliği 28 Mayıs 2015 tarihinde resmi gazetede yayınlandı ve altı ay sonra 28 Kasım 2015 tarihinde yürürlüğe girdi. Yönetmeliğin tüketicilere getirdiği hak ve sorumlulukları incelediğinizde;

Sözleşme öncesi bilgi formu düzenleme zorunluluğu getirildi

Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandıran, konutlarını finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiraya veren, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandıran ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasına yönelik sözleşme yapanlara ilgili yeni düzenleme 28 Kasım 2015 tarihinde yürürlüğe girdi. Düzenlemeye göre konut finansmanı sözleşmesi yazılı olarak yapılmadıkça geçerli olmayacak. Ayrıca konut finansman kuruluşları, tüketiciye, konut finansmanı sözleşme öncesi bilgi formunu sözleşme kurulmadan makul bir süre önce verme zorunluluğu getirdi.

Yazılı olmayan sözleşmeler geçerli olmayacak.

Sözleşme öncesi bilgi formunun; en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir bir şekilde düzenlenmesi ve bir örneğinin kâğıt üzerinde veya kalıcı veri saklayıcısı ile tüketiciye verilmesi gerekmekte.

Konut finansmanı sözleşmesinde; sözleşmesinin süresi, kredinin toplam tutarı ve varsa tüketiciden talep edilecek ücretler, toplam borç tutarının anapara, faiz, vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler ve ücretler itibarıyla dağılımı, konutun değerinin belirlenmesine yönelik ekspertiz işleminin yapılmasının gerekip gerekmediğine, bu işlemin yapılmasını sağlamaktan kimin sorumlu olduğuna ve tüketiciler için maliyet oluşturup oluşturmayacağına ilişkin bilgi, konut finansmanı sözleşmesine ilişkin bir hesap açılması ve bu hesaptan sadece kredi ile ilgili işlemler yapılması durumunda, bu hesaba ilişkin herhangi bir isim altında ücret talep edilmeyeceğine ve bu hesabın, tüketicinin aksine yazılı talebi olmaması hâlinde kredinin ödenmesi ile kapanacağına ilişkin bilgi,

Tüketicinin Talebi Olmadan Sigorta Yaptırılamayacak

Tüketicinin yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile açık talebi olmaksızın krediyle ilgili sigorta yaptırılamayacak. Sigorta yaptırmak isteyen tüketiciler konut finansmanı kuruluşu dışında bir sağlayıcıdan da alınabilecek.. Tüketicinin kredi talebi olumsuz sonuçlanması halinde derhal ve ücretsiz olarak bilgilendirilecek.,

Tüketiciler İsterse Erken Ödeme Yapabilecek

Konut Finansmanı Yönetmeliğiyle tüketiciye erken ödemede bulunma hakkı getirildi. Tüketicinin, ödenen tutarına göre konut finansmanı kuruluşu erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapacak.  Konut Finansmanı faiz oranının sabit olarak belirlenmesi hâlinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilebilir. Ancak erken ödeme tazminatı, tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde yüzde birini, kalan vadesi otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi hâlinde tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilemeyecek.

Bilinçli Tüketici Örgütlü Tüketicidir  

Tüketicinin Güçlü olan sektörler karşı durabilmesi için güçlerini birleştirmek zorundadır. Gelişen dünyayı iki güç düzenlemektedir para ve örgütlü tüketici. Sizlerde güç tercihinizi varlığınıza göre belirleyip tarafınızın yanında yer almak zorundasınız. Tüketiciler tarafınızın yanında yer alıyor musunuz? Unutmayalım Bilinçli Tüketici Örgütlü Tüketicidir