Konutlarda KDV İndiriminin Tüketiciye Yansıması

Bakanlar Kurulu aldıkları kararla İnşaat sektöründe yaşanan ekonomik krizi gidermek, mevcut yapılmış konutların satışını sağlamak için bir dizi kararlar almaktadır. Alınan kararlardan biri de KDV oranlarında indirim yapılmasıdır. Yapılan uygulamada amaç konut maliyetlerini düşürmek, tüketicilerin konuta olan talebini artmak ve inşaat sektöründe ekonomik canlanmayı teşvik etmektir.

Bilindiği gibi Katma Değer Vergisi mal ve hizmet alışlarının son aşamasında tüketiciye yansıyan dolaylı vergi türüdür. Katma Değer Vergisinde matrah, satılan konutun teslim bedeli olup, KDV matraha dahil olmadığından KDV faturada ayrıca gösterilmektedir.  Katma Değer Vergisi Kanununda bazı istisnai işlemler dışındaki tüm işlemlerde vergi tüketici tarafından ödenmektedir. Konut sektöründe uygulanan KDV oranı %18 dir.

Bakanlar kurulunun KDV indirim kararı

Bakanlar Kurulu, konutlarda Uygulanacak KDV oranlarını yeniden belirlemiştir. Bakanlar kurulunun 2016/9153 sayılı kararı 08.09.2016 tarihli Resmi Gazete ’de yayınlanmıştır. Bakanlar Kurulu, kararı ile net alanı 150 m2 üstü konutlar ile 24.12.2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu kararının 7’nci maddesinde belirtilen ve m2 birim değeri kararnamenin yayınlandığı tarihte 1.000-TL ve üzerinde olan konutlara ilişkin olarak 08/09/2016 tarihi ile 31.03.2017 tarihide dahil olmak üzere bu tarihler arasında yapılacak olan teslimlerde %18 olan KDV oranının %8 olarak uygulanacağına ilişkin düzenleme yapmıştır.

Konutun teslim tarihi önemlidir

Konut sektöründe yapılan düzenleme, konut satış bedelleri sözleşmelerde %18 KDV oranı üzerinden belirlenen konutların bakanlar kuru kararı gereğince 08.09.2016 ve 31.03.2017 tarihleri arasında teslimlerinin yapılması yada faturalarının düzenlenmesi durumunda, teslim tarihleri itibariyle düzenlenecek ve satış faturalarında KDV oranı %8 olarak yansıyacaktır.

Teşvikin hedefi bu vergiyi üstlenecek olan tüketicidir

Topraktan konut satın almış olan tüketici, %18 KDV hesabıyla vergi içinde belirli bir bedelle anlaşma yapmaktadır. Müteahhittin tüketiciden tahsil ettiği KDV tutarı devlete ödenecek bedeldir.  Devlet KDV de oransal bir düşü yapması nedeniyle devlet ve tüketici arasında aracı olan müteahhittin KDV indirim değeri olan %10 indirimi Tüketiciye iade etmesi gerekmektedir.

Tüketici konut edinmek amacıyla müteahhitle 01 01 2016 tarihinden pazarlık yaparak konut bedeli olarak KDV dahil 118 000 tl anlaşma yapmış olsun. Anlaşmada belirlenen tutarın ödemeleri de 38 000 TL si Peşin ayda 1 500 TL olmak üzere 60 ay taksitle 5 yıllı olsun konutun teslimi de 10 10 2016 tarihinde olacağı var sayalım buna göre;01 01 2016 tarihi ile 08 09 2016 tarihleri arasında ödemiş olduğu tutarın iadesi gerekmektedir. Kalan taksitlerde indirim %10 olarak yapılması yasal bir zorunluluktur.

Müteahhittin Tüketiciye iade etmesi gereken tutarın hesabı

İadesi Gereken Tutara 08 09 2016 tarihine kadar 1 500 TL X8 Ay = 12000 TL Peşin Ödenen Tutar 38.000 TL 12 000+ 38000 = 50000 TL 50 000 TL-%10 KDV İndirimi= 5 000 TL dir

Kalan Aylarda İndirim tutarının hesaplanması

Kalan toplam bedelden yapılacak indirim 5 000 TL ( %10) indirim yapılması gerekmektedir.

Tüketici konutun toplam tutarı olan 118 000 Tl den KDV indirim tutarı olan toplam %10 bedeli olarak 10 000 TL indirim gerekmektedir. 118 000 TL- 10 000TL= 108 000 Tl Tüketicinin toplam konuta ödemesi gereken tutardır.

Tüketici Müteahhitten ödediği tutarı alamazsa ne yapmalı?

Tüketici bu kapsamda yukarıda belirtilen şartları taşımak kaydıyla müteahhitten sözleşmenin yenilenmesini talep edilecek bedele ilişkin olarak, tüketiciler 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında;

Değeri 2.320 Türk Lirasının altında bulunan uyuşmazlıklarda ilçe tüketici hakem heyetlerine,

Büyükşehir statüsünde olan illerde, değeri 2.320 Türk Lirası ile 3.480 Türk Lirası arasındaki uyuşmazlıklarda il tüketici hakem heyetlerine,

Büyükşehir statüsünde olmayan illerin merkezlerinde, değeri 3.480 Türk Lirasının altında bulunan uyuşmazlıklarda il tüketici hakem heyetlerine,

Büyükşehir statüsünde olmayan illere bağlı ilçelerde, değeri 2.320 Türk Lirası ile 3.480 Türk Lirası arasındaki uyuşmazlıklarda il tüketici hakem heyetlerine başvurabileceklerdir.

İl ve İlçe Tüketici Hakem Heyetlerinin verdiği kararlar tarafları bağlar. Taraflar bu karara karşı 15 gün içinde tüketici mahkemesine itiraz edebilirler. Bu değer ve üzerindeki uyuşmazlıklarda ise tüketici mahkemelerine başvuru yapılması gerekmektedir. 29.09.2016